Bolgheri - Localita' Le Mandrie,nella splendida campagna Bolgherese, villa fronte mare con vista incantevole sull'arcipelago toscano.

Rif: BG129

Bolgheri - Localita'  Le Mandrie -
In uno splendido contesto di campagna bolgherese, nel cuore del vino doc, confinante con i piu' qualificati vini nazionali, quali: Ornellaia e Angelo Gaia: Con  alle spalle la collina castagnetana e fronte mare, con vista incantevole sull'arcipelago toscano.
Dista circa 5 km. da Bolgheri, 6 km. da centro cittadino di Donoratico, 8 km. dalle spiagge di Marina di Castagneto Carducci, 30 km. dall'accesso stradale A/12, 20 km. da Cecina e 75 km. dall'aeroporto di Pisa.
L'immobile costruito nel 2003 si sviluppa su 3 piani, oltre a  piscina esterna, sovrastante terreno agricolo di Ha 3.00 di cui 1 HA a  frutteto, 1 HA a oliveta IGP, 1 HA a disimpegno abitazione e piscina, giardino, parco con pineta e piante di alto fusto.
La proprietÓ Ŕ interamente recintata e con accesso da strada privata.
La villa ha al piano terra un bel porticato di 40 mq.ca lato mare, da cui si ha l'accesso all'ampio e luminoso soggiorno,zona pranzo, cucina , 4 camere matrimoniali, 4 bagni di cui 1 con vasca idromassaggio Jacuzzi e 1 con doccia idromassaggio , 2 ripostigli e disimpegno, il tutto per mq. 195.
Al primo piano, mansarda giÓ predisposta di impianto idrico ed elettrico, per la realizzazione di due camere e due bagni.
Da un'ampia porta a vetri, si accede a una terrazza, dalla quale si gode un panorama e un tramonto unico. Il tutto per una superficie di mq 195 ca. (superficie abitabile mq 80/90 ca), altezza  1,50/2,70 mt.
Piano seminterrato adibito a garage/cantina da cui si accede sia internamente che esternamente, da due portoni uno posto lato nord, l'altro lato sud della casa, il tutto per una superficie totale di mq 195 ca. con una altezza di 2,60 mt.
La villa Ŕ giÓ impostata architetticamente e con gli impianti per essere divisa in due unitÓ abitative.
Riscaldamento e acqua calda, oltre che con l'impianto a Gpl, sono prodotte con impianto solare e termocamino a legna.
Per il collegamento dei tre piani Ŕ giÓ stato realizzato un vano ascensori, nel quale Ŕ stata attualmente montata una scala .
La struttura Ŕ stata completamente isolata dal terreno con uno scannafosso largo 85 cm e alto 2,05 mt.
La piscina di 5,00 mt x 10,00 mt Ŕ con acqua salata preriscaldata con impianto solare e dispone di un locale spogliatoio.  

Localizzazione: Bolgheri
Seminterrato
Mansarda
Prezzo: Trattativa riservata in agenzia
Numero vani: 7 + 4 bagni + 2 ripostigli
Metri quadri: 195 + 195 in mansarda + 195 al piano seminterrato.
Giardino
Garage: 2 garage
Piscina
Cantina
Riscaldamento
Distanza dal mare 8 km. c.a.
Classe energetica: A+
IPE (kwh/m2anno): 56,4

Galleria immobile

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